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Impuesto predial en Lima subirá 5.65% en el año 2016

predial 2Imagen:camaralima.org.pe

Con el nuevo factor de actualización de terrenos (de 1.059) dispuesto por el Ministerio de Vivienda y Construcción para la provincia de Lima, el impuesto predial subirá en promedio 5.65% para el 2016, informó el Centro Legal de la Cámara de Comercio de Lima.

El Ministerio de Vivienda y Construcción publicó la RM 298 – 2015 VIVIENDA con lo que dejó en suspenso las RRMM 287 y 288 – 2015 VIVIENDA, que incorporaron una nueva metodología para valorizar los terrenos por lo que la Cámara de Comercio de Lima llegó a proyectar un aumento del impuesto predial de 20% en promedio para Lima Metropolitana.

“Sin embargo, el ministerio precisó que la suspensión de la metodología para valorizar los terrenos es solo hasta el 30 de octubre de 2016, fecha en la que se aprobarán nuevas reglas para valorizar los terrenos y que servirán para calcular el impuesto en el 2017”, dijo Víctor Zavala, gerente del Centro Legal de la CCL.

Zavala agregó que coincide con el ministro sobre la necesidad de corregir progresivamente el valor de los terrenos pues actualmente el valor arancelario es como 1 y el valor comercial como 10.

En cuanto a los valores oficiales de edificaciones; es decir, los valores por metro cuadrado de las columnas, muros, techos, puertas, ventanas, instalaciones, entre otros, para el año 2016 habrán variado 4% en promedio.

“En consecuencia, sumando los nuevos valores de edificaciones (4% de aumento) más los nuevos aranceles de terrenos (actualizados con el factor 1.059) y aplicando la tabla de depreciación que no ha variado, se estima que el aumento del impuesto predial para el año 2016 será entre 5 y 6%”, puntualizó Zavala.

Esto se demuestra en los siguientes cuadros:

VARIACIÓN DEL IMPUESTO PREDIAL 2015 – 2016 (*)

(En Lima Metropolitana)

 PREDIO CATEGORÍA A

Vivienda, 400 mde construcción, Estado: Muy bueno, Menos de 5 años de antigüedad (0% depreciación).

Área de terreno 500 m2

Año Valor m2 edificación /
terreno
Autoavalúo Impuesto anual Aumenta

el 2016

2015 2,150.70            897,280.00 7,817.80 4.86%
2016 2,244.03            936,795.00 8,197.95

PREDIO CATEGORÍA B

Vivienda, construcción 200 m2,  Estado: Bueno, Menos de 10 años de antigüedad (5% depreciación).

Área de terreno 300 m2

Año Valor m2 edificación /
terreno
Autoavalúo Impuesto anual Aumenta

el 2016

2015 1,542.24 345,448.00 2,299.48 6.29%
2016 1,611.13 361,409.00 2,444.09

PREDIO CATEGORÍA C

Vivienda, construcción 200 m2,  Estado: Regular, Menos de 20 años de antigüedad (29% depreciación).

Año Valor m2 edificación /
terreno
Autoavalúo Impuesto anual Aumenta

el 2016

2015 1,046.55 209,310.00 1,024.86 5.11%
2016 1,092.68 218,530.00 1,077.18

PREDIO CATEGORÍA D

Vivienda, construcción 120 m2, Estado: Bueno, Menos de 15 años de antigüedad (16% depreciación).

Año Valor m2 edificación /
terreno
Autoavalúo Impuesto anual Aumenta

el 2016

2015 994.16 119,299.00 484.48 6.34%
2016 1,041.00 124,872.00 515.23

(*) Considerando una UIT proyectada de S/. 3,900 para el año 2016.

Fuente: Gerencia Legal CCL

Para las demás regiones del Perú, los factores de actualización de los terrenos varían según se detalla en el siguiente cuadro:

NUEVOS FACTORES DE ACTUALIZACIÓN ARANCELARIA

DE TERRENOS

 (RM.298-2015-VIVIENDA, EL PERUANO 07/11/15)

DEPARTAMENTO
REGIÓN
FACTOR DE ACTUALIZACIÓN
Provincia de Lima 1.059
Región Amazonas 1.0654
Lima (Provincias) 1.0876
Región Lambayeque 1.0527

 

REGIONES FACTOR DE ACTUALIZACIÓN
Grupo 1: Tumbes, Piura y La Libertad. 1.0527
Grupo 2: Ancash, Cajamarca, Huánuco, Junín y Pasco. 1.0649
Grupo 3: Loreto, Madre de Dios, San Martín y Ucayali. 1.0654
Grupo 4: Callao. 1.0590
Grupo 5: Arequipa, Cuzco, Moquegua, Ica y Tacna. 1.0876
Grupo 6: Apurímac, Ayacucho, Huancavelica y Puno. 1.0603

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